4月6日上午，长实集团与港铁集团合作开发的“Blue Coast（港岛南岸）”项目首次开盘推售422套房，数万购房者将红磡的开盘现场挤得人山人海，排队人群绵延数百米。香港中原地产数据显示，截至4月6日开盘，Blue Coast项目8天共计认购2.8万组，超额认购65倍，登上今年香港目前的新盘“票王”，平均66人抢1套房。今年2月28日，香港推行了14年的楼市“辣招”宣布废除（以下简称“撤辣”）后，市场需求强劲，开发商抓住窗口期加速推盘，港岛南岸也成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。截至开盘当日晚10时，该项目422套房源全部售出。此前，恒基集团旗下位于香港九龙半岛长沙湾的BP项目，成为香港楼市“撤辣”后首个“日光盘”。港岛南岸项目位于香港黄竹坑，是港铁黄竹坑站上盖最大的物业，Blue Coast是项目的第三期，共有房源1200户，另有商业部分。交通配套方面，港岛南岸不仅设有专属的升降机连接住宅平台和商场，而且有直达港铁站黄竹坑出口，交通出行十分便捷。由项目驾车到香港仔隧道口仅约5分钟，再经红隧前往九龙最快只要15分钟，全程20分钟内可到铜锣湾。同时，该项目属于小学18校网与中学南区校网，附近有多所优质国际学校与私立直资学校，如加拿大国际学校、沪江维多利亚学校、新加坡国际学校等。黄竹坑是过去几年里最受香港富豪青睐的新房区域之一，开盘价格并不算低。比如由港铁、路劲和平安不动产开发的晋环项目均价为2.96万港元/平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），由港铁、嘉里建设和信和置业开发的扬海项目均价为3万港元/平方呎，由嘉里建设、信和置业、太古地产和港铁开发的海盈山项目均价为2.79万港元/平方呎。而长实集团在成本约2.8万港元/平方呎的情况下，推出的Blue Coast均价2.19万港元/平方呎，相当于七八折卖房。此次供应的422套房源户型包含两房及三房，折实呎价18998至27257港元，折实平均呎价22955港元，总值超75亿港元，套均总价约1777万港元。
3月14日，杭州出台楼市新政，杭州十区均不再限购，这意味着全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。分析人士认为，作为楼市相对活跃的代表性城市，杭州此次放松限购政策，在一定程度上也代表了国内楼市调控政策方向。预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》显示，在该市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，该市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。“限购取消，意味着有更多市外需求前来杭州置业，本地的改善需求也不再受限于房票，增值税征免年限由5年降为2年，有利于降低二手房交易成本，将进一步激活二手房市场，特别是利好次新房。”一位杭州本地购房者说。杭州贝壳研究院数据显示，截至2月底，杭州二手房挂牌量达14.99万套，环比1月新增3815套房源，仅2月29日就新增271套房源，而3月1日则新增405套房源，二手房库存压力巨大。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，杭州在活跃房地产市场方面有一定的迫切性，作为土地供应规模较大的城市，杭州二手房挂牌量非常大，结合杭州去年以来的楼市表现看，新房、二手房复苏持续力相对不足，不少购房者都处于观望态势，价格上涨动力偏弱。杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，2月，杭州全市共成交二手房2549套，环比下降61.9%，同比下降65.7%。
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。对此，有业内人士表示，香港楼市相隔14年再次进入“零辣招”时代。香港差饷物业估价署2月27日公布，1月楼价指数跌至306.4，跌至2016年11月以来的新低，与2021年9月的历史高位相比累计跌幅达23%。对于香港房楼价进一步下跌的原因，市场普遍认为是受到市场情绪低迷、高利率影响。受此提振，港股本地地产股集体拉升。截至28日午间收盘，新世界发展股价上涨近6%，恒基地产股价上涨近4%，新鸿基地产、长实集团股价上涨近3%。
2月23日，中华人民共和国出入境管理局发布关于在陕西省西安市、山东省青岛市签发往来港澳“个人旅游签注”的公告。近日，国务院批准增加陕西省西安市、山东省青岛市为内地赴港澳“个人游”城市。中华人民共和国出入境管理局决定自2024年3月6日起，在西安市、青岛市为符合条件人员签发往来港澳“个人旅游签注”。西安市、青岛市户籍居民以及居住证持有人可以在西安市、青岛市公安机关出入境管理人工窗口，或设在人工窗口的智能签注设备提交申请，自行选择办理“个人旅游签注”或者“团队旅游签注”，免予提交申请事由材料。“个人旅游签注”包括：赴香港3个月一次签注、3个月二次签注、1年一次签注、1年二次签注；赴澳门3个月一次签注、1年一次签注。签注持有人每次可以在香港或者澳门逗留不超过7天。
2月9日，国家移民管理局发布公告，即日起，扩大部分国家人员免签入境海南事由，允许59国人员因商贸、访问、探亲、医疗、会展、体育竞技等需要(工作、学习事由除外)免签入境海南停留不超过30天。入出境口岸为国家设于海南省的所有对外开放口岸，活动范围为海南省行政区域(符合与我国签署互免签证协定的从其规定)，停留计算时间自入境次日零时起算。之前实施的上述国家人员入境海南旅游免签30天的政策继续有效。国家移民管理局此次公布的扩大部分国家人员免签入境海南事由政策，是中央进一步支持海南全面深化改革开放、服务保障海南自由贸易港建设的新举措，有利于加快中国特色自由贸易港建设。国家移民管理局表示将持续聚焦我国高水平对外开放的新形势新要求，不断深化移民出入境政策改革创新，全力服务促进高水平开放高质量发展。
2月8日，横琴粤澳深度合作区执行委员会与广东省人民政府横琴粤澳深度合作区工作办公室联合发布通告，根据《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》《横琴粤澳深度合作区总体发展规划》，经管委会研究同意，自3月1日0时起合作区正式封关运行。这是实现合作区第一阶段发展目标的标志性举措，也是推动琴澳一体化发展的重要一步。按照《总体方案》，横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”；横琴与中华人民共和国关境内其他地区之间设为“二线”。日前，财政部、海关总署、税务总局等发布了有关政策，明确合作区实施“一线”放开、“二线”管住的税收政策。货物方面，除另有规定外，符合条件的货物经“一线”进入合作区免税，其他情形予以保税；“二线”进入内地按规定征收进口税收；符合条件的可享受加工增值免关税。物品方面，个人行李和寄递物品经“一线”进入合作区，以自用、合理数量为限且符合有关规定予以免税，“二线”进入内地参照自澳门进入内地的进境物品适用的有关规定监管、征税。海关根据税收政策实施监管。依据通告，相关政策自封关运行之日起施行。
2月8日，据海南省儋州市住房和城乡建设局官网，儋州市住房和城乡建设局发布关于进一步调整优化房地产政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知。通知主要内容为优化引进人才购房政策、优化重点企事业单位员工购房政策、满足机关事业单位人才住房需求、支持居民家庭合理住房需求、优化商品住房限制转让政策、优化商业、办公类项目销售政策等六项内容。通知还提出，优化商品住房限制转让政策，居民家庭购买的商品住房，在购房合同备案满2年并取得不动产权证后即可转让，而此前，购房合同备案时间需满五年。
1月9日，海口市住建局发布的《关于优化房地产政策的通知》的全文内容，共六个方面。其中，最重要的是在限购政策方面，由此前的全市范围限购调整为区域限购，省外户籍累计5年社保/个税可在限购区购1套房，累计2年社保/个税可在非限购区购1套房。同时，取消了离异3年内购房算限购套数的限制，增加了对多孩家庭购房可多购一套房的支持政策。在限售政策方面，调整限售年限，由购房合同备案满5年并取得不动产权证后可转让，调整为2年可转让。此外，还对总部企业人才购房、企业购房、购商业办公用房等放松了限制。
2023
12月19日，香港特区政府财经事务及库务局局长许正宇正式公布新“资本投资者入境计划”相关细节。根据计划，方案于明年年中开始接受申请，符合资格申请人在香港投资3000万或以上港元，可申请入境香港。其中，投资项目中新设300万港元的“资本投资者入境计划投资组合”，主要为创新科技等有利于香港长远发展的相关项目。据悉，这是在香港特区政府“抢企业、抢人才”背景下，时隔8年重启了“资本投资者入境计划”，意在吸引高净值人群和企业，带动香港经济发展。根据计划，香港将资本投资者入境计划申请门槛从1000万港元升至3000万港元，可投资资产包括股票债券等金融资产、非住宅类房地产，以及支持创新及科技行业和其他重点行业发展。据了解，方案于明年年中开始接受申请。投放在非住宅房地产的金额上限为1000万港元。另外，按规定3000万港元投资需分为两部分，当中至少300万港元要放入支持创新及科技行业和其他重点行业发展的“资本投资者入境计划投资组合”。此外，申请人须是18岁以上的外国国民、中国籍而已取得外国永久性居民身份的人士、澳门特别行政区居民以及中国台湾华籍居民。申请人可带同受养人来港，包括配偶、同性及或异性伴侣及18岁以下未婚的受养子女。香港特区政府财经事务及库务局副秘书长陈咏雯指出，申请者可获准在港逗留2年，期满后可申请延长3年，当3年期满后可再申请3年，即总共是“2+3+3”，如果申请者在港连续居住不少于7年，可申请成为永久居民，往后可以自由处置资产，亦可享受置业“先免后征”安排。
12月14日，北京进一步优化调整房地产政策。其中，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调；同时下调新发放房贷最低首付比例并延长贷款期限，首套房贷最低首付比例降至30%；二套房贷最低首付比例下调为城六区50%、非城六区40%，房贷年限由目前最长25年恢复至30年。此外，12月15日起还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。同日，上海宣布自12月15日起优化差别化住房信贷政策。其中，首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%；二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。业内人士认为，北京、上海此次政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。北京、上海释放的积极信号，或将明显提振全国市场信心。
12月4日，海南省住房公积金管理局网站发布《关于现房销售房地产项目住房公积金个人住房贷款免存保证金的通知》明确，现房销售项目免存保证金。通知指出，房地产开发企业向住房公积金直属管理局申请办理现房销售项目楼盘基础信息登记时，免存保证金。对已留存保证金的现房销售项目，房地产开发企业可申请解付保证金或解除保函。通知表示，现房销售项目认定以住房和城乡建设(房产管理)部门或行政审批部门批准的现房销售备案表为依据。通知明确，房地产开发企业向住房公积金直属管理局提出对现房销售项目解付保证金或解除保函的申请，住房公积金直属管理局对现房销售项目的保证金及银行保函担保情况核定。符合现房销售条件备案的，自房地产开发企业提出申请之日起3个工作日内完成审批，并指导受委托银行办理解付保证金或解除保函手续。海南省住房公积金管理局补充说明称，房地产开发企业统计符合现房销售项目认定标准的房产项目数量及购房人公积金贷款金额、保证金留存余额或银行保函担保额度，向此前办理楼盘基础信息登记的住房公积金直属管理局提出解付保证金或解除保函申请。直属管理局于3个工作日内完成审批，受委托银行完成解付保证金工作。若为银行保函担保的，由直属管理局协调担保银行在接到直属管理局出具的银行保函解保通知及银行保函原件后按规定办理解除手续。
11月18日媒体消息，日前，青岛市政府发布《关于进一步深化户籍制度改革的通知》，优化人口结构，引导人口有序流动、合理布局，促进城乡融合区域协调发展。本轮户籍制度改革，在《青岛市人民政府关于进一步深化户籍制度改革的意见》基础上，对部分落户政策进行了调整优化，全面放开城镇落户限制，实行经常居住地登记户口制度。在人才落户方面，取消年龄和社保限制，吸引人才来青扎根创业。学历人才，由现行国家承认的大专及以上学历毕业生放宽至中专及以上学历人员，取消所有年龄限制；技能人才，由现行初级工以上技术人才放宽至具有专业技术职称或技术技能等级的人才，取消社保缴纳限制。居住落户方面，扩大可落户房屋类型范围，由居住性质的产权房屋放宽至合法产权房屋。合法产权房屋包括已办理产权权属的房屋和已办理房屋转让合同网签备案尚未办理不动产权证书的房屋。产权证登记为商住、商用等类型的房屋，此次都在扩大范围中，对于车库、厂房、仓库等不符合法律法规关于人员居住或者落户规定的，不予办理户口登记。此外，扩大稳定居住落户范围，稳定居住落户由城区（黄岛区、城阳区、即墨区）扩大至全市范围，在城镇租赁房屋居住并办理租赁合同备案和居住登记的人员，申请人及配偶在本市无合法产权房屋的，在房屋租赁期间可以申请本人及其近亲属在城镇其他近亲属家庭户或者租赁房屋所在地的城镇社区集体户落户。亲属投靠落户方面，进一步放宽被投靠亲属户籍登记类别范围。被投靠人户籍登记在城镇合法产权房屋、单位集体户、人才集体户、社区集体户的，可以办理夫妻投靠，子女投靠父母，父母投靠成年子女，未成年孙子女、外孙子女投靠祖父母、外祖父母落户。稳定就业落户方面，取消中心城区限制，可落户范围扩大至全市。在城镇稳定就业并办理居住登记的人员，申请人及配偶在本市无合法产权或者使用权房屋的，在就业期间可以申请本人及其近亲属在城镇其他近亲属家庭户、单位集体户、就业地的城镇社区集体户落户。投资创业落户方面，新增鼓励服务保障投资创业落户。在我市依法登记的商事主体，其负责人或所属员工可以申请本人及其近亲属在单位集体户或者其经营场所所在地的城镇社区集体户落户。
9月7日至11日，已经有大连、南京、兰州、青岛、济南等五个城市相继取消限购政策。业内人士认为，当前这些大城市取消限购政策，是对此前中央要求调整优化房地产政策精神的落实，叠加近期的“认房不认贷”政策，购房市场将进一步趋于活跃，预计后续更多地方政府将出台一系列需求端宽松政策，包括但不限于二线城市全面放开限购限售、一线城市放松远郊区域限购限售、新房备案价松动等。青岛调整优化房地产新政提出，将青岛市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策；同时，优化住房上市交易年限。在青岛市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
8月30日，广州市人民政府发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，政策执行时点为8月18日。当日晚间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行和国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，8月31日起执行。广州、深圳是在住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》后，率先执行首套住房“认房不认贷”政策的一线城市，引起市场广泛关注。分析人士认为，这具有引导意义，并认为后续其他一线城市大概率会跟进。根据广州发布的通知，“认房不认贷”指居民家庭名下在广州无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。政策执行时点以2023年8月18日为界。
8月25日，浙江嘉兴市住建局发布21条新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。凡在8月25日以后购买新建商品住房（以备案合同日期为准，下同）的缴存职工，单人缴存最高贷款限额由30万元提高至40万元，双人及以上缴存最高贷款限额由60万元提高至80万元；购买家庭名下首套住房且为新建商品住房的本市缴存职工，首次申请住房公积金贷款，单人缴存最高贷款额度上浮至50万元，双人及以上缴存最高贷款额度上浮至100万元。本市符合保底贷款政策的缴存职工个人可贷额度由20万元提高至25万元。加大住房公积金贷款支持力度，首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍。推行提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款政策，优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。支持个人住房贷款合理需求。落实好新发放首套商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，优化和支持刚性住房需求。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善性普通自住房的信贷需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。此外，鼓励各县（市、区）本着自愿原则组织本区域内房地产企业面向社会公众开展购房团购活动，引导住房消费预期。
8月25日，财政部 税务总局 住房城乡建设部发布关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告：一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。 三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
港股地产股成为“仙股”的数量还在继续增加。截至8月24日收盘，富力地产报0.97港元/股，涨幅5.43%，总市值约36.4亿港元，富力地产的市值最高时曾达到1265亿港元。融创中国报0.92港元/股，涨幅4.55%，总市值约50.13亿港元，融创中国的市值最高时曾达2518亿港元。
8月8日，据媒体报道，本该7日支付的两笔美元债的票息，截至目前碧桂园仍未能支付。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。对此，碧桂园回应称“仍处在30天付息宽限期内，碧桂园正在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。”受此影响，碧桂园股价和债券均出现大幅暴跌，引发市场震动，惨遭股债双杀！截至收盘，“21碧地03”跌超25%、“21碧地04”跌超14%、“16腾越02”跌超27%，均盘中临停；“19碧地03”跌超27%，“20碧地03”跌近26%，“20碧地04”跌超20%，“21碧地01”跌15%。而碧桂园股价同样惨不忍睹，碧桂园股价今日下跌14.39%，报1.13港元/股，而碧桂园服务下跌9.68%，报8.12港元/股。碧桂园内部人士向澎湃新闻表示，自2021年以来，行业持续低迷，多重不利因素叠加，导致行业销售持续下滑，公开市场融资失效，行业步入了前所未有的困难时期，公司一直在坚守，却难言曙光。公司始终坚持履行社会责任，全力做好保交付、保刚兑、保安全工作。2022年交付房屋数量总和接近70万套，公司预计今年还要交付70万套房屋，上半年已顺利完成27.8万套的交付任务，交付量继续稳居行业第一，且不存在逾期未交付的情况。 该人士称，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。公司高度重视债务风险化解，公司目前仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。
8月3日，长实集团香港油塘“亲海駅II”项目公布首张价格单，共132户，每平方英尺价格为港币1.5万元，均价回到7年前，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了香港楼市7年前的水平，油塘虽然在九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为这个楼盘之所以能吸引全香港甚至内地的目光，是因为“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房。”长江实业集团于8月3日披露了2023年中期业绩报告。中报显示，今年上半年，集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。中报显示，截至2023年6月30日，长江实业集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。截至报告期末，长实集团已签订合同但尚未确认的物业销售总额为148.2亿港元，拥有可开发土地储备约7600万平方呎。
美丽风景
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